揭秘泰国房产中介内幕，差价合法与否，购房陷阱需警惕

【干货帖】泰国房产中介公司的7宗罪---想在泰国买房不了解房产...

1、专业性是另一个关键。比如，FET文件的开具要求复杂，很多中介对流程不熟悉，导致客户支付大笔手续费却无法完成过户。此外，泰国不同城市房地产市场的差异，对中介的专业知识提出了更高要求。售后服务的缺失在疫情期间尤为明显。一旦中介离职或公司转型，买家的权益往往难以保障。

2、税费与签证房产交易涉及过户税、印花税等，持有成本相对较低。长期居留可申请养老签或精英签。贷款买房需谨慎，海外工作人士通常不允许。热门城市与包租曼谷、清迈、普吉岛和芭提雅各有不同的热门区域。包租公寓需注意返租风险，选择信誉良好的开发商和运营商。

3、根据泰国政府规定，对环境有显著影响的大型房产开发项目，开发商需向泰国自然资源环境政策规划办公室（ONEP）提交EIA报告。报告需由泰国官方注册的咨询公司编制。未通过EIA审批，项目无法获得建筑许可。EIA评估涵盖四大方面，包括自然环境、生态环境、人类居住环境和社会质量。

4、这个需要看情况，如果急的话可以找中介，预算比较低可以到售楼处购买。开发商的楼盘一般是单个的，最多也就是两三个楼盘同时开发，也就是说，去了售楼处顶多也就只能了解两三个楼盘的情况，可供选择的面比较窄。

5、根据当地市场的情况，装修一个120平米的房子的价格大致在10万元至30万元之间。

泰国的房产网站有哪些

1、主要的泰国房产网站 泰国房产网：这是一个全面的泰国房产信息网站，提供各种类型的房产信息和市场分析。它包含了详细的房源信息、地理位置、周边设施等数据。

2、ThailandProperty.com：这是一个综合性的泰国房产网站，提供最新的房产信息、市场分析以及购房指南等。网站上有各种类型的房产项目，包括公寓、别墅、土地等，同时也提供相关的服务，如法律咨询服务和房产中介服务等。 RealEstateThailand.com：这个网站汇集了泰国各地的房产信息和相关的市场新闻。

3、Prakard Prakard是泰国知名的房产交易网站，以论坛发帖的形式发布房产信息，涉及项目全面，包括公寓、别墅、空地等。个人免费发布，但若想快速处理房产，可付费购买广告。注意区分区域和类型。优点：老牌网站，用户多，认知度足，交易类目齐全，免费。缺点：全泰语界面，主要针对泰国用户，房源信息查找困难。

4、正规。51泰国置业网隶属于南宁外海置业有限公司，该公司是一家受官网认证法律保护的正规公司，因此非常靠谱，致力于向日益庞大的中国中产阶级消费者提供泰国房产资讯及房产购买服务的海外房地产门户网站。

5、泰国置业网杭州分公司是一家专注于泰国房产销售的中介机构，他们提供一站式服务，包括房产咨询、实地考察、购房手续等。他们的服务特色是提供个性化的购房方案，根据客户的需求推荐合适的房源。泰国房产信息网杭州中介服务中心拥有专业的团队和丰富的经验，他们对泰国的房地产市场有深入的了解。

6、热门城市与包租曼谷、清迈、普吉岛和芭提雅各有不同的热门区域。包租公寓需注意返租风险，选择信誉良好的开发商和运营商。知名开发商与网站知名开发商如Asian Property和Sansiri等提供品质保障。使用DD Property、Hipflat和Living insider等房产网站查询信息。

泰国房产中介有哪些

1、泰国房地产集团有限公司：这是一家在泰国享有盛誉的房产中介公司，业务遍布泰国各地。他们提供一站式的房产服务，包括房地产咨询、房产销售、物业管理等。其团队拥有丰富的经验和专业知识，为客户提供高质量的咨询服务。 泰房地产咨询中心：该中心专注于为客户提供全面的房地产投资咨询服务。

2、泰国置业网杭州分公司是一家专注于泰国房产销售的中介机构，他们提供一站式服务，包括房产咨询、实地考察、购房手续等。他们的服务特色是提供个性化的购房方案，根据客户的需求推荐合适的房源。泰国房产信息网杭州中介服务中心拥有专业的团队和丰富的经验，他们对泰国的房地产市场有深入的了解。

3、在全球购房市场中，有路海外作为一个房产中介平台，引发了众多关注。关于其泰国项目的包楼销售和中国市场的定价策略，确实存在争议。有路海外声称拥有多个项目，通过在中国销售，似乎提供了一条海外购房的便捷通道。/ 然而，对于其业务信誉，一些声音则表示怀疑。

泰国别墅中介是什么意思

泰国别墅中介是一个合法的房地产中介机构，其主要业务是在泰国地区帮助客户买卖、租赁别墅或公寓等房地产物业。泰国别墅中介的工作人员拥有相关的房地产专业知识和经验，可以为客户提供专业的咨询、协助客户进行房屋交易，并最大程度地保护客户的利益。

根据泰国法律，外国人不能持有泰国土地和别墅，但实际操作中，中国人可以通过两种方式在泰国购买别墅。一种是注册泰国公司，以公司名义购买。这种方式虽然合法，但需要长期维护公司运营。另一种是开发商代持，即开发商名义上持有房产，然后以30年为一个周期租给买家，签订合同时通常是三个周期共90年。

详细解释如下：确定预算和区域。在泰国购买别墅前，首先要明确自己的预算以及希望购买的区域。泰国的房价因地区差异较大，不同城市的房价也不同，因此需要根据个人喜好和预算选择合适的区域。了解市场情况。在选择别墅之前，需要了解当地的市场情况，包括房价走势、别墅的类型、配套设施等。

在泰国购买房产，对于非泰国公民来说，有特定的条件限制。他们不能购买泰国土地，但可以购买公寓，且购买的公寓产权通常限制在49%。 非泰国籍人士若想在泰国拥有带地权的建筑，如别墅，通常需要注册泰国公司。这样，他们可以以公司的名义购买土地和房产。

泰国土地是永久产权，不过外国人不能直接拥有土地，一般公寓（小区）里，最多只能把49%的单元卖给外国人。这个倒不用太担心，公寓也是永久产权。但如果有中介公司说可以给你别墅的永久产权，你就要小心了，这在法律上是不允许的。

怎样才能选一个靠谱的泰国房产中介?

1、有国内房产中介注册资格的，且有一定注册年限 公司有一定的销售经验 在泰国是否有当地公司 选中介一定要选择有销售经验，可不能随便找。泰国有很多房产经纪人，其中有大量的是兼职的，没有丰富经验的，极有可能会在买卖过程中出现各种问题，而却得不到更好的解决。

2、所以选择一家在国内有注册资格的公司是最明智、可靠且安全的做法。C.公司有一定的销售经验 选中介一定要选择有销售经验，可不能随便找。泰国有很多房产经纪人，其中有大量的是兼职的，没有丰富经验的，极有可能会在买卖过程中出现各种问题，而却得不到更好的解决。

3、首先，信息不对称是个大问题。由于中介公司和销售大多在国内，对泰国市场的了解有限，容易被公司的培训误导，夸大项目的优点，而忽略实际问题。有些销售甚至被洗脑，导致客户受骗，如亲戚朋友购房后遇到各种难题。其次，炒楼花的宣传也存在问题。