泰国土地私有制现状及产权制度解析

这篇文章给老铁们谈谈泰国土地私有制吗，以及泰国土地产权对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

泰国房产是永久产权吗?有没有地契?

在泰国购房，和中国70年产权不一样，泰国房产产权都是永久产权（Free Hold），可世代继承。购买泰国公寓，作为共同业主，您不单会拥有有公寓房产证，泰国的土地厅（Land Office）同时还会有您所购公寓的地契附上。购买泰国别墅也是一样道理，但别墅按泰国法律外国人不能直接购买，需要以泰国公司名义购买。

泰国房产具有永久产权（拥有地契）。外国人可以合法持有永久产权的公寓，而且和泰国人拥有同样的权益。外籍人士和泰国人一样，拥有泰国房产的永久产权并可传宗接代（泰国无遗产税，超过5000万泰铢将来会收10%），而国内房产只有70年产权。

泰国的房子与国内50年、70年产权不同，泰国房产大多为永久产权，可世代相传，且无遗产税和房产税，过户及持有费用低。此外，外国人在泰国买房可贷款，目前中国工商银行（泰国）、和中国银行（泰国）、UOB大华银行为外国人在泰国买房提供原则上不超过房款总额的50%的购房贷款。

泰国土地折旧吗

1、价格之外，还要看项目的“软实力”由于目前泰国的房价处于一路快速上涨的状态，好一点的地段已经跟国内二线城市差不多接近了，不少投资者会把价格放在首要考虑的位置，以保障回报率。虽说这个考虑没有错，但既然是投资，除了价格之外，更重要的还是要看项目的“软实力”，也就是开发商。

2、其中，银行业、金融及相关业务为利息、折旧、服务费、外汇利润收入的3%，寿险为利息、服务费及其他费用收入的5%，典当业经纪业为利息、费用及销售过期财物收入的5%，房地产业为收入总额的3%，回购协议为售价和回购价差额的3%，代理业务为所收利息、折扣、服务费收入的3%。

3、泰国是世界上少有的永久产权，且无持有税无遗产税的国家。房产可世代沿袭，可继承可赠与，受法律保护，基业长青。反观国内，房产只有70年产权。此外，泰国房产产权沿用英国法律，非常注重保护个人产权。他们认为私有财产神圣不可侵犯，任何人或者政府需要征用土地，必需先向房子或者土地的主人购买地契。

4、土地的所有人 在签订第一份协议的时候，应明确房产开发商是该相关土地的合法所有人。可以在协议中加入补充条款，例如，如果开发商当下未获得土地所有权，该协议可由买方单方面终止，并且买方获得全额退款。 外国人可享有泰国公寓49%产权 泰国法律允许外国人可拥有公寓项目所有单位总空间49%的产权。

5、在泰国，外国人可以合法持有永久产权的公寓，且无遗产税，可世代相传。泰国的公寓面积按照使用面积计算，没有公摊。再看看国内的房子，平均公摊面积大概在25%左右，购买泰国房产相当于打了25%的折扣。泰国的公寓、别墅交房时都带装修，并且大部分公寓产品都是精装修，配置齐全，极其适合外国投资者。

6、再者，泰国旅游消费相对较低，一些项目具有不可替代性。作为一个以旅游业为支柱产业的泰国，正吸引着全世界游客的目光。泰国“背靠”中日韩这样的区位优势，正是吸引亚洲游客的地方；成熟的酒店业及旅游产品，恰恰是对欧美游客有着最大的吸引力。

萨克迪纳制瓦解

在此期间，王室的土地也逐渐转为私有，封建义务转变为货币租税，农奴的束缚得以解除，萨克迪纳制的根基开始动摇。尽管1856年至1908年间，除王族称号外的萨克迪纳制称号在1932年革命后被废除，但其影响并未完全消失。这个制度的瓦解过程，标志着泰国社会向现代化迈进，农奴制的终结是其重要的历史转折点。

萨克迪纳制，是泰国历史上的封建等级制度，又名食田制度，原意是对稻田的所有权和使用权的规定。这个制度的建立基于土地王有的原则，具体体现在1466年颁布的《文职官员土地占有法令》和《武官及地方官员土地占有法令》中。

戴莱洛迦纳统治时期进行了行政制度的改革：设文、武沙木罕分管全国的民政和军务；实行按爵位等级授田的萨克迪纳制，从而加强了中央集权。从1538 年起泰缅之间进行了长期的战争 。 1569 年阿瑜陀耶城被缅军攻陷，泰国沦为缅甸属国达15年之久。

泰国买房的好处有什么?

1、投资价值 泰国经济稳定增长，房地产市场需求逐年增加。在泰国的主要城市和旅游景点附近购房，具备很好的投资价值。随着旅游业和相关基础设施的持续发展，泰国房地产市场有望为投资者带来稳定的回报。优越的地理位置和生活环境 泰国地处东南亚核心地带，拥有美丽的自然风光和丰富的文化特色。

2、政策支持和良好社会环境 泰国政府一直致力于推动经济发展和改善投资环境。外国投资者在泰国购买房产享有诸多优惠政策。此外，泰国的社会环境稳定，法律体制健全，为外国投资者提供了良好的投资环境。综上所述，泰国买房的吸引力在于其投资价值、优越的地缘优势和旅游资源、价格优势以及政策支持和良好社会环境。

3、泰国买房的吸引力及其优势：投资价值的吸引力 泰国作为东南亚的重要国家，其房地产市场具有巨大的投资潜力。随着经济的持续增长和旅游业的发展，泰国房地产市场逐渐成为全球投资者关注的焦点。在这里购房，不仅可以实现资产保值，而且有可能获得丰厚的投资回报。

4、投资潜力 泰国经济持续增长，房地产市场逐渐成熟，具有巨大的投资潜力。随着泰国城市化进程的加快，许多地区的房价和租金都在稳步上升。购买房产不仅可以作为长期投资，还能带来稳定的租金收入。优越的地理位置 泰国位于东南亚中心，交通便利，是连接东南亚国家的重要节点。

5、泰国买房的原因多种多样，主要包括投资潜力、旅游便利以及房地产价格优势等。泰国作为热门旅游目的地，拥有优美的自然风光和丰富的旅游资源。购买房产不仅可以在这里享受舒适的居住环境，还能作为投资手段。以下是详细解释：投资潜力巨大 泰国经济发展迅速，尤其是在旅游、房地产等行业。

6、了解当地政策与法律：在泰国购房前，了解相关的房地产政策、法律规定是非常重要的。 选择合适的开发商和地段：购房时应选择信誉良好的开发商，同时考虑地段的发展潜力。 房产质量与配套设施：购房者还需要注意房产的质量、周边的配套设施以及未来的规划情况。

投资泰国房产大利好,外国人可持有泰国带土地房产吗?

1、泰国将提供土地权以吸引住富裕的老外。依据一项仍待内阁批准的方案表明，老外将被允许以个人为名彻底有着泰国的居住用地。几十年来，泰国一直是国外人员项目投资、离休和开设中小企业的热门终点，但国外土地权一直受到严格限制。

2、外国人在泰国的购房限制：外国人在泰国购买房产时，通常只能购买公寓，不能购买带有土地的房产。此外，外国人在泰国不能购买少于四套公寓的建筑中的任何一套。 申请购房批准：在某些情况下，如购买新房，中国投资者可能只需要满足基本的购房资格。

3、泰国土地是永久产权，不过外国人不能直接拥有土地，一般公寓（小区）里，最多只能把49%的单元卖给外国人。这个倒不用太担心，公寓也是永久产权。但如果有中介公司说可以给你别墅的永久产权，你就要小心了，这在法律上是不允许的。

4、泰国政府规定外国人不能拥有泰国的土地，但是可以拥有房产。泰国法律规定外国人可以通过出资购买股份，从而获得永久使用房产的权利。外国人可以拥有一年或30年的租赁权，但是必须从泰国政府获得批准。在一定条件下，外国人还可以拥有49%的股份。

5、外籍人士在泰国通常不能直接拥有土地，但他们可以通过购买泰国公司的股权来间接拥有在公司土地上建造的房屋或别墅。 为了确保外籍买家对拟购物业的控制权，建议聘请独立的律师来核实相关公司已合法设立。

6、泰国对外国人购买房产持开放态度，特别是泰国的公寓。中国人在这个方面享有与全球其他国家购买者相同的权利。根据泰国法律，外国人被禁止直接购买本国的土地，但购买公寓是被允许的。购买泰国公寓的中国人，将获得永久产权，产权不仅可自由转让，还能被继承及赠与。

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