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前段时间去泰国看看当地的房产市场,发现果真好火爆,求靠谱的泰国房产投...
每个地方的房产市场有什么优势和特点,我们就来分析一下 曼谷房产 推荐指数:★★★ 曼谷作为泰国的首都和经济中心,是泰国更大的城市,也是整个东南亚的第二大中心城市。
泰国当地人开始投资购买公寓,用于投资出租;公寓市场无论从需求还是供给方面都在持续增长。泰国 *** 正在大力修建交通基础设施,随着经济发展,投资者的增多,会带动房地产经济稳步增长。
泰国房产局数据显示,2017年之一季度,曼谷市中心黄金地段二手房成交均价约3万人民币。而在北京,2017年4月同样位于中心地段的西城区二手房均价则在6万元左右,五环外的二手房均价也已经达到3万元左右。
投资泰国房产需要考虑的因素有哪些投资海外房产,不管是泰国还是其他国家,主要考虑安全性、可靠性、稳定性。泰国的投资环境很安全,就要看项目的可靠性了。更好是自己去考察一下。
中国人可以在泰国买房,但只能购买公寓,不能购买带有土地性质的各种房屋,比如别墅。
海外客户在泰国购房占比高达68%,其中来自亚洲购房者占据首要的位置。据专业人士预测,2018年泰国的经济增长还将保持强劲的态势,泰国房产投资价值亦将得到进一步凸显,预计2018年泰国房产市场新增供应量将增长10%以上。
泰国房产的投资回报率怎么样
泰国中心地区的公寓的平均年租金回报率在房价的5-8%左右,有的地方可达15%。 在泰国购置房产比在别的国家容易 泰国土地厅工作效率很高,需要准备的文件相对简单。
从投资收益而言,做为旅游大国,泰国游人逐渐增涨,社会经济发展一直稳步增长,房子价格大幅拉升是一种必定的发展趋势。并且,泰国房产的租用投资收益率也远远高于国际性平均。
所以曼谷市区的均价10年来已增长1倍,平均每年的涨幅到8%-12%,出租回报率4%-8%,曼谷房产基本可以达到每年两位数的投资回报率,非常具有投资价值。
和其他国家相比泰国房产投资的回报率相对来说要高一些,尤其是曼谷,回报率可以高达6%以上。房产的价格相对来说比较实惠,所以在住房上面是非常具备优势的。和其他国家相比,在泰国购房的流程也是比较简单的。
泰国房产置业的缺点误区和陷阱是什么?
1、价格之外,还要看项目的“软实力”由于目前泰国的房价处于一路快速上涨的状态,好一点的地段已经跟国内二线城市差不多接近了,不少投资者会把价格放在首要考虑的位置,以保障回报率。
2、不含公摊面积 ,手续简单,过户费低,配套好。弊端的话,可以出租,但是投资为民宿是违法的,出售的话只能卖给外国人,泰国人对二手房不感兴趣,所以卖房变现效率低。
3、遗产赠与税费用高昂,因当房地产被作为遗产和被赠与时才征收,针对美国国民超过价值60万美元的遗产和每次赠送价值超过100万美元的物品才征税。而外国人每年每人可赠与1万4000元免税,但在美国的遗产只有6万元免税额。
4、回报率就是在买房子和卖房子之间所产生的经济差异。劣势就是,留的人数比较少,租房的费用比较高,泰国的房地产事业发展不是特别好,泰国的房子不能被其他地方的人所欣赏,当地的经济不是特别发达。
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